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玛雅吧打不开了,合肥进入“乐园经济”时代 新滨湖文旅板块价值爆发引刚需投资抢购热潮 2020-01-11 14:13:32   阅读385

玛雅吧打不开了,合肥进入“乐园经济”时代 新滨湖文旅板块价值爆发引刚需投资抢购热潮

玛雅吧打不开了,若说一个产业能改变一个区域,那上海迪士尼、广州长隆必定榜上有名。而如今,随着恒大文化旅游城落子新滨湖,合肥也迎来了专属的超级乐园ip。遵循上海迪士尼、广州长隆周边发展轨迹,在“乐园经济”的擎动下,新滨湖迎来价值全面爆发,引来一波刚需及投资的抢购热潮。

新滨湖恒大文化旅游城实景图

文旅板块异军突起 配套完善自住投资皆宜

众所周知,自2009年起,国家正式发文将文化产业与旅游业上升为国家战略,依托于此发展起来的文旅板块,更是异军突起。随之而来的便是地产行业由“黄金时代”转向“白银时代”,在后地产时代,文化与旅游业的结合所开发的项目,不仅是投资者眼中的“香饽饽”,更是置业者眼中高质量居住区的象征。

关于这一点,上海迪士尼是最好的论证。

2016年6月,上海迪士尼正式开门迎客,在11个月不到的时间内总游客人次破千万。除了带动区域人流与经济效益,最直观的便是拉动周边房价暴涨。2011年迪士尼刚启动之初,川沙板块均价在11231元/㎡,2016年突破3万+/㎡。五年间,房价增长三倍。而如今,该区域部分房价已达8万+/㎡。

川沙板块

当迪士尼这一超级ip入驻上海后,不仅该区域房价发生了翻天覆地的变化,项目周边的生活配套也随之完善,宜居指数直线提升。据《上海国际旅游度假区“十三五”规划》介绍,共将布局约500万㎡的发展功能区,用于迪士尼直接配套、多样化旅游娱乐和其他带动功能等三类设施的打造;交通方面,建设11号线迪士尼专线将延伸至上海东站、浦东国际机场,与之关系密切的2号线支线也将延伸至上海野生动物园、南汇新城,以让游客能更便利的到达上海迪士尼乐园。

地铁线迪士尼站

无独有偶,在长隆野生动物园和长隆欢乐世界“乐园经济”的强大带动效应下,广州番禺区华南板块也经历了价值爆发。十多年前,这里还是广州的郊区,房价仅3000多元/㎡。而长隆野生动物园和长隆欢乐世界进驻之后,华南板块配套设施逐步完善,周边不仅汇聚了大量品牌开发商入驻,形成大型居住社区,一大批优质医疗、教育配套也陆续落地。包括广东省妇幼保健院、北师大南奥实验学校、广外番禺外国语学校等广东一线医疗教育资源。不仅如此,随着人口大量导入,番禺大道五星商旅带、中华美食城、智慧地铁街区、o2o轻奢跨境电商旗舰以及希尔顿、喜来登、艾美等世界知名五星级酒店也择址于此,商业配套十分完善。

随着长隆乐园的发展,区域配套条件不断完善和提升,相比十年前郊区无人问津的情形,番禺区华南板块已经成了置业者向往的居住高地,在广州扩容发展人口大量外溢的背景下,目前该区房价早已与市中心持平。

2 超级文旅ip落子 新滨湖板块价值爆发

回看安徽,立足合肥,从环城区到政务,再到滨湖,向南早已成为城市发展的轨迹。近年来,合肥凭借长三角城市群副中心、综合性国家科学中心“双中心”的绝对优势,在发展进程中按下了快进键。随着合肥扩容发展,突破城市边界继续向南纵深,成为大势所趋。毗邻环巢湖都市圈的杭埠镇新滨湖板块正位于滨湖南侧,舒城则是公认的六安“桥头堡”、合肥“后花园”,成了承接滨湖乃至合肥外溢需求的重要区域,继滨湖启动区、省政府、金融中心和环湖商业区之后,滨湖第五板块“新滨湖”随之而来。

借助地理及区位优势,新滨湖在未来的城市发展中必将占据一席之地,成为合肥下一个黄金板块。

鸟瞰三河古镇

城市的开发者总是能提前参透其背后的发展逻辑。在舒城已然成为下一个发展风口之际,新滨湖恒大文化旅游城应势而来,并且带来了全球顶级童话神话乐园——恒大童世界,顶级ip将为区域发展直接带来一场产业红利。

据了解,恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,既融合中国文化精髓和世界文明,又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造出顶级童话神话乐园。

恒大童世界效果图

乐园经济的带动效应极强,恒大童世界凭借其辐射半径500公里、覆盖8000万人群优势,预计每年将给合肥带来2000万人次游客红利,拉动的年消费总额超200亿,未来正式运营后将带来大量娱乐、餐饮、住宿、门票和旅游收入,提供源源不断的“现金流”。可以预见的是,乐园经济全面爆发,滨湖第五板块价值也将随之刷新。

而一个极具中国文化内涵的顶级ip入局,标志着安徽文旅强势崛起,跳出了以黄山为代表的“迎客松文化”的局限,打开文旅新格局,正式迎来了“诗与远方”深度融合的全新文旅时代。

直升机鸟瞰新滨湖恒大文化旅游城

新滨湖恒大文化旅游城示范区

航母级配套自我造血 全能宜居大城刷新旅居模式

文旅产业的繁荣将直接带动周边配套的跨越式发展,这点上海迪士尼、广州长隆乐园便是最好的佐证,超级乐园ip入驻后区域宜居指数上升已然成为必然趋势。

据规划显示,新滨湖恒大文化旅游城规模宏大,享有国际顶尖配套,拥有约37000㎡浪漫婚礼庄园、约74000㎡现代博物馆群、约100000㎡童话大街、约152000㎡欧式城堡酒店、约70000㎡国际会议中心、约35000㎡国际会展中心、约36000㎡健康中心、约31000㎡星空影城、约32000㎡欢唱世界、约31000㎡运动中心、约110000㎡中央公园。

“瞄准世界级水准,打造一座集游乐、文化、休闲、商业、旅居为一体的全能生活大城。”示范区一经开放,便获得业内及媒体一致好评,还吸引了大批市民纷纷前来,一睹世界顶级文旅胜地的风采。

示范区实景

示范区实景

一进项目大门,一群金色的飞马迎面而来,大道两侧绿色草地延绵天际,热气球、各种动物的“雕塑”点缀其间,古堡式建筑让人仿佛置身“童话”之中,自然中心景观湖纵横园区,湖光绿意触手可及,浪漫花海让人流连忘返,植物景观四季分明。不仅如此,巢湖、三河古镇、万佛湖等国家5a级风景区,以及汤池温泉、紫蓬山、滨湖森林公园等优质生态资源环绕四周,优质的生态环境十分宜居。

配套先行,是恒大给大众深刻的观感。近日,项目业主巴士重磅上线,可一站直达合肥地铁一号线。作为合肥市大建设重点项目的方兴大道高架也顺利贯通,项目将凭借京台高速与徽州大道南延线,与方兴大道实现无缝连接,从新滨湖到合肥市区的“半小时生活圈”指日可待。加上地铁 s4号线、“三千万”轻轨连接线、合桐轻轨、合铜公路、环巢湖大道、机场高速等重要轨道环伺,使整个新滨湖的交通脉络得以顺畅。

“交通路网四通八达,未来居住在这实在是太方便了。”在项目现场你会发现,更多的买房者都是冲着项目配套来的,加上乐园经济带来的可观投资前景,认筹量不断攀升,这是市场对文旅产业的认可,更是对新滨湖恒大文化旅游城的肯定。

认筹现场

认筹现场

十大配套效果图